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深圳所有新房开盘信息都会在上面发
2024年下半年，借着9.29新政后楼市的火爆，光明成为了当时深圳新房涨价最多的区域！
先是中建观玥192套房源冻资达2047批次，实现日光，随后中海时光境加推一套房涨价30万，紧接着中建观玥加推新品也上涨40万，之后其它部分新盘也开始回收折扣！
2024年全年光明卖出了6341套新房、767套二手房，合计7108套房源，较2023年增长11.6%！
去年新房成交TOP10榜单中，光明占据3个；
一、二手住宅成交量涨幅，光明排全市前三......
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01.
光明2025年待入市新盘
今年光明预计有10个左右新盘供应，相比去年的二十来个缩减了大半！且大部分为加推项目，纯新盘仅深铁阅洺境花园、天源和院天源坊、深铁睿著广场3个。
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基本都集中在凤凰城和中心区板块，但相对优质的楼盘并不多！这里盘点几个比较值得关注的。
1、满京华金硕臻府
项目是目前光明科学公园内体量最大的新盘，在售的金硕华府、和府为85-141㎡，折后均价4.7万。
即将加推的臻府据传是140-200平大户型，还有距离地铁站最近的悦府，预计会有80多平的小户型。价格可以参考前面两批，均价4.7万。
项目地段还是不错的，位于光明中心区的科学公园，享有光明最好的文体配套。纯商品房小区，使用率含赠送最高达99%，感兴趣进群一起讨论！
2、振业天境云庭
加推建面约113-114㎡，为项目最后一批房源，不过包含了部分租赁房。目前在售户型约89-143㎡ 3-4房，限价4.93万。项目是光明中心区首个一线看科学公园的新盘，东北向可无遮挡看科学公园全貌。外立面全部用的干挂石材+铝板+玻璃幕墙，加上以四房为主又是低容积，有一定改善基因。
整体得房率在81.4%，算上赠送在93-95%，不过为了景观牺牲了朝向，除了89平为西南朝向外，其他户型都是东北朝向，主要看科学公园景观。
振业天境云庭户型图
89-141㎡3-4房
家门口即深圳外国语学校，还有南科大荔园学校+深圳小学光明学校曙光校区加持，教育资源还是不错的，自带底商。
项目以4房户型为主，视野无遮挡，4.5的容积率和1：1.66的车位比，居住舒适度也要更好些。不过存在部分公租房和自持的租赁住房，离地铁站也有点距离。
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去年首次开盘时，2047人抢192套房，入围比高达1:10.66！选房率也极高，到295号就选完了192套房！去年加推的5栋价格相比首期上调了40万左右，开盘去化一般，不过目前也仅剩10几套房源。这次预计会加推1、2栋建面约82-110㎡，大概率也会参考5号楼的价格开盘，折后均价3.7万左右。去年加推期建面约96-100平三房，开盘综合约9折，最低总价334万起！96-100平3房户型图
深铁瑞城的主要卖点是TOD大城+深中学位+商业配套，无缝衔接6号线长圳站，地铁、学校和商业三件套都有涵盖。不过位置属于凤凰城南部的边缘区域，整体城市面貌一般。附近有深圳最大公共住房——凤凰英荟城和鸣鹿苑，共计约16000多户安居房，对周围房价将形成一定的冲击。
02.
光明在售新盘情况
以近90天平均去化预估，光明的去化周期大概8个月左右。下面是目前光明在售新盘销售情况：
整个光明共1.77万套新房，目前备案12930套，剩余4770套，整体去化约73%。（数据来源于网络，实际备案会有一定时间差），需要最新去化表可以加助理微信！
深房臻选2025-02-26 11:30:40来自北京市
