1、根据最新的网签数据，4月1日至4月11日期间，北京二手房住宅网签总量达到了5347套，其中仅4月11日单日就完成了721套的网签。与此同时，新房住宅市场也表现出色，同期内共完成网签1420套，而在4月11日当天有158套新房住宅进行了网签。

2、北京房价的大幅下跌严重打击了买房人的信心，从2022年下半年至今，房价持续下滑让大多数有房一族深刻体验到了资产过山车般的财富幻灭之痛。

房价的持续缩水叠加经济的萎靡不振，形成了恶性循环，进一步削弱了人们对房产市场的信心。随着财富的显著减少，人们变得更加谨慎，不愿意也不敢进行消费。

到2025年4月，北京二手房挂牌量进一步攀升，截至11日最新数据显示，挂牌数量已达到138701套，显示出北京二手房市场再次进入微妙时刻。

自2022年下半年至今，北京核心城区房价的大跌浪潮导致了大量业主资产的大幅度缩水。不仅是二手房，许多新房项目也普遍推出了特价房或工抵房，但即便如此，购买新房也不再意味着资产增值。相反，很多新楼盘在交房不久后就出现了价值下降的现象。例如——中海汇智里这样的刚需楼盘。

上述情况反映了挂牌价的迅速下调以及业主快速降低售价。这一现象都是业主们为了更快地出售房产，不得不大幅调低报价，以应对当前房地产市场的挑战。接下来，咱看看最新的成交数据如何。

根据绿中介的最新成交数据显示，在2025年4月9日，中海汇智里成交了一套107平米的三居室，成交价为375万元，单价约为3.5万元/平方米，这一价格远低于开盘时的价格。开盘时单价大约在5万元左右，即便之后部分房源有优惠，但收房后业主依然面临约25%的亏损，而那些较早购买的业主亏损甚至达到了30%。

有没有可能仅中海汇智里这一个小区价格大幅下跌，而其他二手房不受影响呢？

实际上，在当前的大环境下，房价普遍下跌，不仅限于中海汇智里项目。以邻近的热门二手房项目龙湖滟澜新宸为例，根据绿中介的最新成交数据，2025年3月19日，龙湖滟澜新宸东区成交了一套面积为95平米的三室二厅户型，成交总价为300万元。而同户型在2022年1月12日的成交价格为438万元。这意味着在这轮房价下跌期间，该户型的价格下跌了138万元，跌幅达到31.5%。

这一跌幅在北京市场属于正常行情范围内，反映出整体市场的下行趋势，而非单一项目的孤立现象。

实际上，这种现象不仅限于中海汇智里。在昌平、石景山、丰台、大兴等区域的新房项目普遍存在“破发”现象，曾经购房被视为一种稳赚不赔的投资方式，但现在却变成了买房即赔钱的时代，这一转变对市场信心造成了深远的影响。如果，你有新房或二手房需求的朋友，可以添加我微信xiuge20200606咨询。

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